Descubra como financiar o valor integral de um imóvel com as informações que preparamos para você.
De fato, inúmeros brasileiros desejam comprar casas, investir em propriedades e viver com mais independência e liberdade. Mas, embora muitos possam arcar com as prestações, nem todos têm a quantia reservada para a entrada.
Mas, será que é possível financiar o valor integral de um imóvel?
Siga com a gente e confira, além da resposta para essa pergunta, as alternativas mais viáveis para quem deseja garantir uma casa, apartamento ou ponto comercial sem entrada.
É possível fazer um financiamento de 100% do imóvel?
Sim, é possível, mas apenas em casos muito particulares. Uma alternativa vantajosa para esses casos é comprar o imóvel ainda na planta e fazer a negociação diretamente com as construtoras que, geralmente, flexibilizam as condições de pagamento.
Além disso, também é possível buscar o financiamento no programa “Minha Casa, Minha vida”, agora chamado de “Casa Verde e Amarela” mas, para isso, é necessário verificar se o seu perfil se enquadra no programa.
Segundo o Banco Central do Brasil, qualquer propriedade que tenha as parcelas inclusas no SAC – Sistema de Amortização Constante, pode ter 90% do seu valor financiado. Nessa situação, as parcelas terão o mesmo valor de amortização a cada mês e são subtraídas ao longo do prazo de pagamento.
Em casos de financiamentos dentro da Tabela Price (onde o valor das parcelas é constante) é possível dividir, no máximo, 80% do valor da propriedade.
Nesse contexto, as demais instituições financeiras são livres para disponibilizar créditos inferiores aos percentuais tidos como máximos.
Dessa forma, o valor que não é coberto pelo financiamento deve ser arcado pelo comprador e pago diretamente ao vendedor do imóvel, como forma de entrada.
Na maioria dos casos, os prazos e formas de pagamento são acordados diretamente entre as partes envolvidas no processo.
Como fazer o financiamento integral de um imóvel?
Como mencionado anteriormente, para garantir o financiamento integral de um imóvel, você pode optar por uma casa ou apartamento na planta e negociar diretamente com as construtoras. Essa modalidade permite, inclusive, o investimento em imóveis maiores e luxuosos, e é uma ótima aposta para quem busca por casas em condomínios ou coberturas à venda.
Entretanto, é preciso considerar a sua urgência na aquisição e, principalmente, levar em conta que os imóveis na planta demoram bastante tempo para ficarem prontos.
Por ouro lado, o antigo Programa Minha Casa Minha Vida também permite que as famílias com renda mensal bruta de até R$ 1,8 disponham de subsídios de até 90% do valor de uma propriedade. Nesse caso, a quantia restante deve ser paga ao banco público, com parcelas que variam de R$ 80 a R$ 270.
De acordo com o novo modelo do programa, os subsídios oferecidos são:
– Famílias com renda mensal bruta de até R$ 2 mil podem dispor de subsídios de até R$ 47,5. O valor restante deverá ser pago em até 30 anos, com juros de 4,75% ao ano.
– Para as famílias com renda mensal bruta de até R$4 mil, são oferecidos subsídios de até R$ 29 mil.
De qualquer forma, para compreender o programa e analisar se ele é a melhor escolha para você, o ideal é procurar por uma instituição financeira pública ou entrar em contato com as construtoras responsáveis pelo empreendimento.
Existem bancos que realizam o financiamento integral de um imóvel?
Sim!
A Caixa Econômica Federal, por exemplo, realiza financiamentos integrais de imóveis de acordo com os processos inclusos no antigo programa “Minha Casa Minha Vida” para famílias com renda bruta de R$ 1,8 mil mensais.
Em outros casos, a Caixa, assim como outros bancos (Como o Santander e o Itaú), disponibiliza linhas de crédito para a cobertura de 90% do valor de uma propriedade.
Enfim, gostou de descobrir como financiar um imóvel sem entrada? Conte para nós nos comentários e continue de olho no blog, em breve, teremos muitas novidades por aqui.
Um grande abraço!
Redator fonte: Caíque Novaes
